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為老舊住宅加裝電梯
添加時間:2022年4月27日
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隨著老齡化社會的提前到來,為老舊住宅加裝電梯,解決老年人上下樓出行問題,已成為一個亟待解決的社會問題


坐電梯帶來的便利,讓小區其他居民樓的住戶們都挺羨慕,許多住戶找到社區和物業,表達希望自己的樓棟也能夠安裝電梯。

加裝電梯的呼聲雖高但實施卻存在諸多難題,老舊小區加裝電梯,面臨三大問題
● 問題一:費用較大、用戶難以承受。老舊小區加裝電梯費用大、用戶難以承受。以大連金寓花園這棟6層12戶的居民樓為例,加裝電梯總共花費30多萬元,平攤下來,每戶需要投入兩三萬元。
● 問題二:資金分攤比例要保證合理。在資金分攤上,樓層不同,電梯利用率和效果不同,必須找好平衡點。
● 問題三:樓內住戶意見很難達成一致。

通過住房維修基金和住房公積金解決一部分加裝費用

“雖然問題重重,但是放眼全國,老舊小區加裝電梯的成功案例也不少。在今年的兩會上,市政協委員陳偉等人提出,當前,老舊多層住宅加裝電梯已成為一種趨勢和一項重大民生實事,急需由政府主導,借鑒外地經驗,盡快制定相關政策措施,推進此項工作在全市鋪開。
√ 出臺扶持政策,盡快細化老舊多層住宅加裝電梯的實施意見。

√ 針對民意難集中的情況,建議采取“少數服從多數”的原則,達到“居民2/3多數同意”即可安裝;以合理必要為原則,對加裝電梯增加的建筑面積不作硬性規定;

√ 對因加裝電梯而增加的建筑面積,不視為增加容積率,免收地價,不用辦理用地補充手續,不辦理所有權登記;

√ 加裝電梯涉及規劃、建設、房屋管理、消防、安監、市場管理、供電等部門,建議細化加裝電梯的業務流程,在行政服務中心公布加裝電梯辦事流程圖,實現一次性告知、一站式辦結。
√ 按照“誰受益誰出資、樓層受益大小協商分攤比例”的原則,由住戶協商共同出資一部分;財政補助一部分,通過住房維修基金和住房公積金解決一部分。在政策上,按照民生工程的優惠政策,盡量免除額外土地出讓金、市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費,適當減輕居民負擔。



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